Piata imobiliara din Romania, datorita fazei de revenire dupa criza in care se afla, este un punct de interes pentru investitorii din intreaga Europa

garsoniere apartamente terenuri

Anul 2015 se pare ca va fi cel mai bun an pentru piata imobiliara raportat la ultimii ani de criza. Se asteapta proiecte noi, investitori in piata imobiliara, tranzactii importante, finantari, semnari de contracte de inchiriere…etc. Investitorii atrasi de sectorul imobiliar au fost in crestere inca din anul trecut, anul 2014, realizandu-se numeroase tranzactii cu proprietati, atat pe partea birourilor cat si pe partea centrelor comerciale. In anul 2015 se asteapta acelasi interes si se lucreaza si la constructia de spatii noi in orase importante ale tarii. Contextul general din Europa in ceea ce priveste piata imobiliara  care inseamna o mare concurenta in acest domeniu, va determina reorientarea investitorilor catre pietele in redresare, iar acest aspect va favoriza Romania. Piete imobiliare in redresare sunt in Madrid, Atena,  Birmingham, Amsterdam si Lisabona. Toate aceste zone au fost afectate de perioada de criza din punct de vedere al pietei imobiliare, iar acum se redreseaza.

In aceasta primavara se va deschide in Bucuresti centrului comercial Mega Mall din Pantelimon, proiect de anvergura, a carui rezultate va stimula noi investitii in centre comerciale, in special in Bucuresti. Maga Mall din Pantelimon se va deschide pe o suprafata de 72 000 de metri patrati, suprafata inchiriata si presupune o investitie de 165 de milioane de euro. Terenurile din Barbu-Vacarescu si Floreasca  sunt studiate cu atentie de catre Grupul suedez Skanska, grup care a facut investitii importante in Romania in si care doreste sa termine proiectul de birouri Green Court din nordul Capitalei. ParkLake Plaza din Titan realizat de dezvoltatorii Sonae Sierra si Caelum Development este cea mai mare investitie in curs de finalizare realizata prin finantare bancara. Pentru  ParkLake Plaza tocmai se negociaza o finantare de la banci din strainatate, finantare menita sa acopere aproximativ 50% din valoarea investitiei. Gindi Group, investitorii care au inceput construirea unui coplex rezidential in plina criza, anunta reluarea investitiilor pe plan local prin construirea complexului GViTown, prin finantare proprie.

Complexul se afla in sectorul trei al Bucurestiului si va avea 325 locuinte. Danya Cebus a fost desemnat constructor pentru proiect, Danya Cebus avand de altfel o destul de mare experienta in piata imobiliara din Romania. Intr-un prim stadiu, se vor construe 81 de apartamente pe o suprafata de la 50 de metri patrati in sus.  Intregul proiect va fi finalizat in patru stadii. Gindi Group, afirma ca este momentul perfect pentru a se relua proiectele imobiliare inceputa inainte de criza in Romania datorita faptului ca cererea este foarte mare iar proiectele de calitate in ultimii 6 ani au sta pe loc.  Fosta platforma Pumac, teren situat linga statia de metrou Politehnica  si detinut de catre  Ion Radulea si familia Bonte, a fost scoasa la vanzare de mai multi ani. Terenul are o valoare de 600-800 euro/metro patrat si este un teren dorit de multi. Este  perfect pentru construirea de spatii pentru birouri, asezarea lui facandu-l ideal pentru companii care activeaza in domeniul IT si care au multi angajati.  IBM, Electronic Arts si Endava sunt companii care au sute de angajati si au sedii in cladiri din zona, cladiri detinute de  Immofinanz si AFI Europe.

Bucurestiul a fost inclus intr-un top al pietelor pentru investitii imobilare din Europa printre primele locuri, iar in 2013 a fost chiar cea mai studiata piata. Cu toate ca anul 2015 a inceput destul de promitator pentru piata imobiliara din Romania ca volum de tranzactii, au fost si pierderi. Cel mai mare interes este acordat terenurilor, iar programul “prima casa’’ va continua astepandu-se o cerere variata insectorul  residential, domeniu pentru clasa medie si clasa premium. Se asteapta in acest domeniu o cerere de apartamente mai mari in zone consacrate. Stimularea cererii in acest domeniu al pietei imobiliare se va baza si pe alte stimulente, nu numai pe programul ‘’prima casa’’. Sectorul industrial a prezentat cea mai mare cerere si oferta, asteptandu-se  in continuare pentru anul 2015 o marire a cererii si ofertei, inclusive tranzactii mai multe si mai mari. In sectorul commercial Romania s-a clasat pe locul 22 pe glob, branduri de lux precum Marc Cain, Roche Babois, sau branduri foarte pupulare(Pepco, Decimas) facandu-si intrarea intr-un numar mare. Locul 22 pe care s-a clasat Romania a fost inaintea Rusiei, a Ungariei si a Turciei.  Pe piata birourilor se prevede o evolutie mai mult decat buna, avand in vedere ca o data la aproximativ doua saptamani un nou nume tatoneaza piata, acest lucru facandu-l in special companiile de IT, companii care reprezinta inima partii de office, in Bucuresti si in celelalte orase ale tarii. Se estimeaza ocuparea a 20 000 de metri patrati cu birouri, iar chiriile sunt stabile.

Cele mai ridicate preturi in ceea ce priveste locuintele de pe piata imobiliara romaneasca le au apartamentele cu patru camere din sectorul 1 Bucuresti, urmate de apartamentele cu trei si doua camere si apoi garsonierele, din aceeasi zona, sectorul 1 Bucuresti. Urmeaza in clasament sectoarele trei, patru si doi. Cele mai ieftine apartamente se gasesc in sectoarele sase si cinci, reprezentand cele mai ieftine proprietati din Bucuresti. In sectorul 1, cea mai scumpa zona in ceea ce priveste garsonierele  este zona Aviatiei, in sectorul trei zona Calarasilor, in sectorul patru- Tineretului, sectorul doi are zona Mosilor cu preturile cele mai ridicate, in sectorul cinci zona cu preturi ridicate este 13 Septembrie. In sectorul sase zona cu preturi mari este Militari.

Pentru sectorul 1 in cazul apartamentelor de doua, trei sau patru camere  zona cu cele mai ridicate preturi este Parcul  Herastrau. Cotroceni in sectorul 5 reprezinta zona cu cele mai mari preturi la apartamentele de  doua, trei si patru camere, iar pentru sectorul trei, la apatamentele cu doua si trei camere cele mai mari preturi sunt in Piata Unirii, Piata Muncii reprezentand zona scumpa la apartamentele de patru camere. Sectorul patru are pentru apartamentele de doua si patru camere preturi mari in zona Tineretului, iar Parcul Carol este zona cu preturi ridicate la apartamentele cu trei camere. Crangasi este pentru sectorul sase zona scumpa la apartamentele cu doua, trei si patru camere.
Important este ca piata imobiliara se relanseaza, in Romania, ca oportunitatile pentru investitii cresc si ca investitorii sunt interesati se investeasca.

Autor: Imperator.RO – Operator de anunturi online si mica publicitate!